گـروه امـلاک دلـتـا

كلیه قراردادهای مربوط به خرید و اجاره مسكن از این به بعد باید در برگه‌هایی كه از طریق سامانه رهگیری معاملات، به‌صورت پرینتی در دسترس مشاوران املاك قرار می‌گیرد، تنظیم شود؛ در غیر این صورت دفاتر ثبت اسناد برای معاملاتی كه كماكان در مبایعه‌نامه‌های قدیمی ثبت می‌شود، سند صادر نخواهند كرد.

 مبایعه‌نامه‌های جدید دارای هولوگرام با مضمون «طرح ساماندهی معاملات املاك و مستغلات» است كه امكان جعل آن به‌سبب  حك‌شدن شماره 13 رقمی كدرهگیری روی برگه، وجود ندارد.

لغو اعتبار مبایعه‌نامه‌های قدیمی به دو منظور انجام شده است ؛ اول اینكه بنگاه‌های املاك فاقد پروانه كسب كه با چاپ دستی مبایعه‌نامه‌ها به‌صورت غیرقانونی فعالیت می‌كنند و تاكنون هیچ امكانی برای ردیابی آنها وجود نداشت، از صحنه معاملات مسكن خارج شوند و دوم اینكه اعتبار حقوقی قراردادهایی كه در بنگاه‌های مسكن تنظیم می‌شود به واسطه كنترل لحظه‌ای جزئیات آن توسط وزارت بازرگانی، افزایش پیدا كند. مشاوران املاك غیرمجاز قرار بود یكسال پیش با راه‌اندازی سامانه رهگیری معاملات تعطیل شوند، اما به سب نبود ضمانت اجرایی، این اتفاق نیفتاد.

حالا در شرایطی كه مبایعه‌نامه به عنوان مهم‌ترین ابزار عقد معامله فقط از طریق عضویت بنگاه‌ها در سامانه رهگیری، در اختیار مشاوران املاك قرار خواهد گرفت، این سوال مطرح است كه آیا احتمال دارد بازار سیاه فروش مبایعه‌نامه جدید راه بیفتد و مشاوران املاك دارای پروانه با پرینت گرفتن این مبایعه‌نامه‌ها از سامانه، آن را به مشاوران املاك زیرزمینی بفروشند؟

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاك در این باره  گفت: بنگاه‌های املاكی كه به مبایعه‌نامه‌های جدید دسترسی دارند و دارای پروانه كسب هستند اگر مرتكب چنین تخلفی شوند طبق قانون دلالی با آنها برخورد خواهد شد.

وی در عین حال افزود: دوطرف  معامله دقت كنند كه چنانچه مشخصات بنگاه مربوطه در مبایعه‌نامه جدید نوشته نشده بود، از انجام دادن معامله انصراف دهند. لازم به ذکر است  طرح تغییر شكل مبایعه‌نامه كه به صورت مشترك توسط وزارتخانه‌های بازرگانی و دادگستری در تهران به اجرا درآمده است ، شامل قراردادهای اجاره نیز می‌شود. به‌طوری‌كه اجاره‌نامه‌ها نیز باید حتما در برگه‌هایی كه در سامانه رهگیری موجود است تنظیم شود