اخبار ملکی | دوشنبه، 29 خرداد 96

بازار ملک از نگاه مطبوعات

روزنامه دنیای اقتصاد - حساسیت 22 منطقه به قیمت مسکن
 رفتارمتقاضیان خرید آپارتمان درمناطق مختلف تهران متناسب با آخرین تغییرات قیمت مسکن، ردیابی شد.
بررسی‌ها از داده‌های «سنسور» قیمت مسکن درمناطق 22 گانه پایتخت حاکی است: خریداران ملک مسکونی درنقاط مختلف شهر، واکنش‌های متفاوت به افت و خیز «قیمت‌ پیشنهادی» فروشنده‌ها وهمچنین «قیمت قطعی» معاملات انجام شده، از خود نشان می‌دهند به گونه‌ ای که «درجه حساسیت» بازار ملک به رشد مثبت قیمت، ازشمال به جنوب تهران و متناسب با افت توان مالی واقتصادی خانوارها، افزایش می‌یابد و درهسته فرسوده شهر، شدت واکنش به اوج می‌رسد. براساس رمزگشایی صورت گرفته ازسنسورمنطقه‌ ای قیمت مسکن در تهران، به رغم رشد 6/ 5درصدی میانگین قیمت فعلی آپارتمان درکل شهر نسبت به سال گذشته همین موقع،‌ «نوسانات نقطه‌ای قیمت درمناطق 22 گانه»، دردامنه قابل توجه منفی 2 درصد تا 11 درصد به ثبت رسیده است. شیب قیمت بالاتر ازنرخ رشد میانگین بیش از 6/ 5 درصد هم در بازار املاک مناطق نیمه شمالی تهران و هم درمناطق جنوبی شهرقابل مشاهده ، اما بازتاب آن در معاملات مصرفی خرید آپارتمان، بین دو نیمه پایتخت، کاملا متفاوت و درعین حال معنا دار است.

روزنامه قانون - افزایش ۱۰ درصدی اجاره مسکن
 اجاره بها تابعی از ارزش ملک است و ازآنجا که قیمت خانه درتهران افزایش قیمت 10 درصدی داشته اجاره بها هم به همین اندازه افزایش می‌یابد.
با گذرازبهارواتمام ایام امتحانات و گرم شدن هوا و به پایان رسیدن ماه مبارک رمضان، فصل نقل و انتقالات دربازارمسکن آغاز می‌شود. طبق گفته «حامد مظاهریان» معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی، اجاره بها درسال جاری همچنان زیرنرخ تورم عمومی حرکت خواهد کرد و نهایت افزایش اجاره دربازار مسکن 10 درصد خواهد بود.
طبق گفته کارشناسان، اجاره بها تابعی ازقیمت ملک است و اجاره براساس قیمت ملک محاسبه می شود. اما دراین میان موضوعی که می‌تواند تاثیرگذار باشد میزان تقاضا وحجم عرضه است. حال یکی از عواملی که باعث افزایش اجاره بها درتابستان می‌شود افزایش تقاضا دربازارمسکن است. این درشرایطی است که درتهران چیزی حدود 500 هزارواحد خانه خالی وجود دارد که به بازاراجاره و به بازار فروش وارد نمی‌شود و همین کاهش عرضه موجب گرانی در بازار اجاره می‌شود. البته «حسام عقبایی» رییس اتحادیه مشاوران املاک هم این اطمینان خاطر را داده است که اجاره بهای مسکن بیشتراز 10 درصد بالا نمی‌رود.

هفته نامه پیام ساختمان - خط توليد مسكن درايران مشكل دارد
چندي پيش، مصوب شد كه از اين پس سازندگان واحدهاي مسكوني مي بايست بين ۱۵ تا ۲۵ درصد از سود حاصل از اولين فروش واحدهاي نوساز را به عنوان ماليات به دولت بدهند.
اين تصويب نامه كه در راستاي بررسي آيين نامه هاي اجرايي ماده ۷۷ قانون ماليات هاي مستقيم مورد تأييد اكثراعضاي هيئت دولت قرار گرفت، به عنوان مبناي جديد دريافت ماليات ازسازندگان مسكن قرار مي گيرد. ضمن اينكه از اين پس تنها واحدهايي كه پروانه ساختماني آنها از ابتداي ۹۵ صادر شده باشد، مشمول ماليات بر ساخت مسكن قرار مي گيرند؛ بنابراين سازندگاني كه پروانه ساختماني واحد مسكوني مورد نظر را تا پايان اسفند ۹۴ اخذ كرده اند از شمول اين تصويب نامه هيئت دولت خارج خواهند شد. پس ازانتشاراين خبربرخي كارشناسان اين بخش به اظهارنظردراين باره پرداختند وبرتشديد ركود دراين بخش تاكيد كردند. محمد عدالتخواه، كارشناس بازار مسكن، درباره مصوبه اخذ ماليات بردرآمد ساخت و فروش مسكن گفت: تصويب چنين مصوباتي در زماني كه انتخابات به پايان رسيده است و زمزمه هايي ازخروج مسكن از ركود به گوش مي رسد، لازم است.عدالتخواه افزود:طبيعي است كه اين مصوبه با مخالفت افرادي كه منتظر بودند مسكن مانند سيستم هاي گذشته ازركود خارج گردد، روبه رو شود. اما آنچه مهم است، مكانيزم محاسبه و تعيين سود است كه البته ساده نيست، به همين دليل مشكلات عديده اي براي فروشنده ها و خروج از بحران مسكن به همراه دارد. وي در اين باره توضيح داد: حال اينكه ماليات را چگونه محاسبه كنند و مبنا را ۱۵ تا ۲۰ درصد سود بگذارند، احتمالا مشكلاتي را به وجود آورد  مگر اينكه شفاف گفته شود كه منظورازقيمت تمام شده چه هست و سود چگونه محاسبه مي شود، درغيراين صورت با توجه به ركودي كه در اين بخش وجود دارد، پيامدهاي خوبي به همراه نخواهد داشت.

روزنامه ایران - زمستان ۹۵ گرما به معاملات مسکن برگشت
آمارها حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فصل زمستان ۱۳۹۵ به ۴۵ هزار واحد رسیده که این تعداد با میانگین هرفصل درسال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ یعنی زمان اوج رونق مسکن برابری می‌کند. آمار و ارقام نشان می‌دهد بخش مسکن درسال ۱۳۹۵ درفصول مختلف دچارنوسانات شده؛ به طوری که یک فصل با فراز و سپس فصل بعد با فرود همراه بوده است. با این حال رشد معاملات در زمستان ۱۳۹۵ و رسیدن به رقم ۴۵ هزار معامله به گونه ‌ای بوده که ارقام با میانگین تعداد معامله درهر فصل طی سال‌های ۱۳۹۰ و۱۳۹۱ برابری کرده است. همچنین زمستان ۱۳۹۱ با ثبت ۵۷ هزار معامله شاهد پررونق ‌ترین و تابستان ۱۳۹۲ با ۲۰ هزار معامله کساد ترین فصل معاملات مسکن طی ۴.۵ سال اخیر را شاهد بوده‌ ایم. بررسی روند فصلی تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی شهرتهران حاکی ازآن است که پس از سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ با میانگین حدود ۴۴ هزار معامله درهر فصل دراین دو سال، متوسط تعداد معاملات درسال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۴ به طور میانگین به حدود ۳۵.۸ هزار واحد درهرفصل کاهش یافته است. لیکن  تعداد معاملات در سال ۱۳۹۵ افزایش یافته و به حدود ۴۵ هزار واحد درهرفصل رسیده است.

منبع:
دلتا

نظرات کاربران

تا کنون نظری برای این مطلب ثبت نشده است، شما اولین باشید.

ارسال نظر شما

جشنواره لبخند طلائی دلتا همیـن حالا در جشنواره شرکت کنید